17 лютого 2010 року між Київським учбово-виробничим підприємством №3 Українського товариства сліпих та Товариством з обмеженою відповідальністю «Союз-інцест» було укладено Договір простого товариства про спільну діяльність, який за погодженням сторін був посвідчений приватним нотаріусом, предметом якого є спільна діяльність сторін без створення юридичної особи на основі об’єднання вкладів Сторін з метою відновлення житлового комплексу з необхідними інженерними мережами, інфраструктурою та під’їзними шляхами, що споруджуватиметься, на відокремленій земельній ділянці, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, Лугова, 7 (за якою знаходиться база «Івушка») та оформлення його у власність в порядку та на умовах, що визначені Договором.
19 лютого 2010 року сторони уклали Додаткову угоду № 1 до Договору простого товариства про спільну діяльність за якою, зокрема, домовились про те, що площа відокремленої земельної ділянки за Договором складає 0,4687 га в межах та за координатами, згідно кадастрового плану.
01 березня 2010 року між сторонами було укладено Додатковий договір № 1 до Договору згідно з яким, у зв’язку з встановленим державними органами порядком отримання необхідних документів для ведення спільної діяльності та відкриття для цього поточного рахунку відповідно до п. 8.1.1. Договору та необхідності Київському УВП №3 УТОС додаткового строку для вищезазначених дій, сторони домовились внести зміни до п.п. 6.2.1.1., 6.2.1.2., 8.1.1., 8.1.2. та змінити відповідні строки.
11 березня 2010 року між сторонами було укладено Додатковий договір № 2 до Договору, згідно з яким сторони внесли зміни до визначення об’єкту та встановили, що ним є комплекс для оздоровлення та відпочинку з відповідними спорудами, що потребує відновлення та споруджуватиметься на відокремленій земельній ділянці, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, Лугова, 7. Крім того, в новій редакції викладено п. 6.2.1.4. Договору.
Слід зазначити, що укладення між сторонами Договору, за умовами якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Союз-Інцест» отримало у власність об’єкти нерухомості, які знаходяться на території земельної ділянки, переданої Київському УВП №3 УТОС у постійне користування, свідчить про фактичне передання права постійного користування земельною ділянкою поза процедурою встановленою чинним законодавством. Також варто зазначити, що сторони при укладенні Договору не визначили усіх його істотних умов, а саме: які споруди та будівлі відносяться до комплексу для оздоровлення та відпочинку та які підлягають передачі у власність ТОВ «Союз-Інцест», не визначено їх адреси, нумерації, кількості, виду тощо. Окрім того, якщо відповідні будівлі відносяться до житлового фонду, то укладення між відповідачами Договору суперечить статті 4 Закону України “Про інвестиційну діяльність”.
В порушення приписів статті 1134 та статті 1141 Цивільного кодексу України Договір передбачав передачу відповідних об’єктів нерухомості не у спільне майно, а у власність ТОВ “Союз-Інвест”. При цьому в порушення положень статті 377 Цивільного кодексу України в Договорі його сторони не визначили розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв’язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що є істотними умовами Договору.
Крім того Київське УВП №3 УТОС перевищило надані йому повноважень щодо розпорядження майном, що знаходилось в його господарському віданні, оскільки постановою Центрального правління УТОС № 12-4 від 15.12.2009 року. було дозволено лише опрацювати питання щодо передачі двох садових будиночків з підсобними приміщеннями бази відпочинку “Івушка”, оформлення свідоцтв права власності на будівлі бази відпочинку, зобов’язано уточнити площу земельної ділянки, що мала бути передана інвестору, а постановою Президії Центрального правління УТОС № 1-14 від 26.01.2010р. було надано остаточний дозвіл Київському УВП №3 УТОС укласти договір про спільну діяльність з ТОВ «Союз-Інцест» по будівництву будівель на земельній ділянці за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вулиця Лугова, 7, площею 0, 4687 га, однак не зважаючи на погодження дозволу на передання лише двох будиночків з підсобними приміщеннями, Київське УВП №3 УТОС зобов’язалось передати у власність ТОВ «Союз-Інцест» невизначену кількість об’єктів нерухомості.
28 січня 2013 року Перший заступник прокурора Шевченківського району міста Києва в інтересах держави в особі Козинської селищної ради Обухівського району Київської області звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Київського учбово-виробничого підприємства № 3 Українського товариства сліпих (УТОС) та Товариства з обмеженою відповідальністю “Союз-Інвест” про визнання недійсними договору простого товариства про спільну діяльність від 17.02.2010р., а також додаткового договору № 1 від 01.03.2010р. та додаткового договору № 2 від 11.03.2010р. до договору простого товариства про спільну діяльність, укладених між відповідачами. Київське УВП №3 УТОС позовні вимоги визнало та просило суд позов задовольнити, а ось ТОВ «Союз-Інцест» навпаки не визнало позовних вимог та просило суд залишити позов без задоволення.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 16.04.2013 року у справі №910/1803/13 в задоволенні позовних вимог відмовлено повністю. Постановою Київського апеляційного господарського суду від 15.10.2013р. у справі №910/1803/13 вищезазначене судове рішення місцевого господарського суду скасовано. Позовні вимоги задоволено частково. Визнано недійсним з моменту укладення положення п. 7.2.4. договору простого товариства про спільну діяльність від 17.02.2010р., між Київським учбово-виробничим підприємством № 3 Українського товариства сліпих та Товариством з обмеженою відповідальністю “Союз-Інвест”, в частині обов`язку Київського учбово-виробничого підприємства № 3 Українського товариства сліпих передати Товариству з обмеженою відповідальністю “Союз-Інвест” у користування земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 7. В іншій частині позовних вимог – відмовлено.
Постановою Вищого господарського суду України від 02.12.2013р. касаційну скаргу Київського учбово-виробничого підприємства №3 Українського товариства сліпих – задоволено частково, постанову Київського апеляційного господарського суду від 15.10.2013р. та рішення господарського суду міста Києва від 16.04.2013р. (складене 18.04.2013р.) у справі № 910/1803/13 – скасовано, а справу передано на новий розгляд до Господарського суду міста Києва.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.12.2013 року (суддя Котков О.В.) справу № 910/1803/13 прийнято до провадження, а 11 лютого 2014 року судом ухвалено призначити розгляд даної справи у колегіальному складі суддів.
Враховуючи відсутність у Київського УВП №3 УТОС належної господарської компетенції (спеціальної правосуб’єктності) на володіння, користування та розпорядження відповідними об’єктами та на право щодо розпорядження спільним майном для ведення спільних справ на відповідні об’єкти, враховуючи те, що сторонами не було конкретизовано переліку нерухомих об’єктів, які входили до комплексу для оздоровлення та відпочинку, не індивідуалізовано будівлі та споруди комплексу для відновлення, які підлягали передачі у власність, а також те, що земельна ділянка, яка мала бути передана згідно п. 7.2.4. Договору, розташована в межах смт. Козин Обухівського району Київської області по вул. Лугова, 7 є власністю територіальної громади селища Козин і право розпоряджатися нею належить виключно Козинській селищній раді, а не Київському УВП №3 УТОС та інші обставини справи Господарський суд міста Києва 16 жовтня 2014 року ухвалив рішення позовні вимоги задовольнити повністю, визнати недійсним з моменту укладення договір простого товариства про спільну діяльність, укладеного 17.02.10 року між Київським учбово-виробничим підприємством №3 (УВП-№) Українського товариства сліпих (УТОС) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Союз інцест», а також всі додаткові договори до нього. Постановою Київського апеляційного господарського суду від 19 січня 2015 року у справі №910/1803/13 вищезазначене судове рішення місцевого господарського суду залишено без змін, а Апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «Союз-Інвест» на рішення Господарського суду міста Києва від 16.10.2014 у справі №910/1803/13 залишити без задоволення.
Варто зазначити, що паралельно господарськими судами слухалась справа №910/2472/13 за позовом прокуратури Шевченківського району міста Києва в інтересах держави до Київського учбово-виробничого підприємства № 3 (УВП-3) Українського товариства сліпих (УТОС) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Союз-Інцест» про визнання правочину та додатків до нього недійсними. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12 червня 2015 року провадження у справі №910/2472/13 було припинено, оскільки у справі №910/1803/13 були тотожні позовні вимоги, а відповідно і предмет спору.